讓利開紅盤,買氣回籠,完銷建案超越2016年 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
讓利開紅盤,買氣回籠,完銷建案超越2016年
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  • 讓利開紅盤,買氣回籠,完銷建案超越2016年
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計,2017年截至10月20日為止,北臺灣共推出654個新成屋、預(yù)售屋案,在2017年公開並完銷的建案達44個,已超越2016年全年度的42個。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示,2017年完銷建案增多,主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠,尤其是小坪數(shù)房型更為搶手。
 
除了完銷建案數(shù)量上升外,占比的部份也有所成長。2016年完銷案42個,僅占全年新建案數(shù)量約5%,2017年完銷案占比微幅增加近2個百分點,達到6.73%,完銷案數(shù)量與占比連袂成長。若外部環(huán)境無重大變化,隨著房價逐漸回落、並接近買方滿足點,買氣將會緩步好轉(zhuǎn)。
 
 
北臺灣各縣市中,臺北市完銷建案有8個、新北市13個、桃園市8個、基隆市1個、新竹地區(qū)11個、宜蘭地區(qū)則有3個。惟2017年完銷建案名單內(nèi),單一案量逾10億以上的指標(biāo)案只有7個,其餘37個多是中、小型建案。
 
若以完銷案占比來看,則基隆市12.5%最高,但因基隆2017年僅開出8個建案,建案數(shù)偏少,單看占比意義不大。不過,基隆2017年公開並唯一完銷的建案「璽悅」,總銷金額20億只花十天就賣完,平均一天賣掉二億,比2016年最強完銷案「太平洋之森」平均一天賣一億還驚人。
 
若把視角轉(zhuǎn)回大臺北,大臺北共有21個完銷案,當(dāng)中多達11個完銷案,主力產(chǎn)品是規(guī)劃30坪以下的小宅,反觀70坪以上的建案只有一個完銷。
 
 
何世昌分析,臺北市2017年公開並完銷的指標(biāo)案,業(yè)主在價格上都不會太過堅持,例如中正區(qū)「四方荷韻」、大安區(qū)「清歡」、文山區(qū)「拓真」,成交價都讓買方覺得甜蜜蜜,其中「清歡」更是唯一總價逾八千萬以上的大坪數(shù)案。
 
新北市卻令人相當(dāng)意外,因為完銷的指標(biāo)案中和「達永?沐夏」、泰山「碧瑤一品」,成交單價都不算特別優(yōu)惠。前者是透過三低:低首付、低月付與低總價,加上良好的建築規(guī)劃取勝;後者則是近年十八甲重劃區(qū)罕見的新案釋出,且建築規(guī)劃與品質(zhì)又與早年建案作出區(qū)隔,成功掌握換屋需求而迅速售完。
 
何世昌指出,扣除「達永?沐夏」、「碧瑤一品」,以及基隆「璽悅」外,2017年的完銷案大多數(shù)還是讓利案,顯示目前讓利仍是王道,要賣得快、早早賣光光,成交價就要甜到買方心坎裡才行。